［제105호, 12월2일］


● 임대주택 계약 수속

가계약
  마음에 딱 드는 아파트가 나오면 가능한 한 빨리 가계약을 해야 물건을 확보할 수 있게 된다.
  가계약은 집세의 1개월분을 임대주에게 지불하면 된다.  가계약 시 아파트에 들어갈 가구, 가전제품 등의 구입과 수리 및 인테리어 등을 요구하고, 입주 날짜를 결정하면 된다.

  만약, 이 계약을 파기할 경우 벌금을 물게 되는데, 세입자 측의 위약일 경우는 계약금을 몰수 당하고, 임대주의 위약일 경우, 계약분의 2배를 물어주게 된다.

본계약
  입주 날짜 전날까지는 본계약을 체결해야 한다.  계약시에는 집세 2개월 분의 보증금(DEPOSIT), 인지세(STAMP DUTY), 부동산 에이전트의 중개 수수료(통상 집세의 반달 분)를 지불한다.

※ 홍콩의 임대 계약은 통상 2년 계약이다.  만일 계약기간 중에 퇴거하는 경우, 계약 불이행이 되어 임대자가 벌금을 요구해 온다.  인사 이동이 많은 일본인 세입자의 경우, 2년 계약의 1년 픽스 1년 옵션으로 한다.  만일, 입주 후 1년이 경과해 이사를 하거나 본국으로 돌아가야 할 때, 집주인에게 2개월 후에 퇴거한다는 내용을 서면 통지하면 벌금 없이 퇴거 가능하다.  

● 아파트에 포함되는 일반적 가구
부엌 : 가구·가전류  
리빙＆다이닝 : 가스레인지·환기팬·온수기·냉장고·세탁기·조명기구·텔레비전·텔레비전대·소파세트·신발장·식탁＆의자·에어컨·커튼
침실 : 침대＆매트리스·옷장·에어컨·커텐·조명기구

● 입주 시 필요한 비용 예
- 타이쿠싱 집세 :    HK＄ 25,000
- 보증금 집세의 2개월분:   HK＄ 50,000
- 입주시 집세 :     HK＄ 25,000
- 인지세(집세×3%+2.5달러)  HK＄ 752.50
- 부동산 중개 수수료(1달 집세의 1/2) HK＄12,500
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        합계 :  HK＄88,232.50

※계약서 작성을 변호사에게 의뢰했을 경우, 변호사 비용은 임대주와 세입자가 각각 반을 낸다.

● 아파트 인도
  중개업자와 집주인이 동석 하에 비품 리스트를 작성하고 아파트 내부의 설비를 재확인하며, 이상이 없을 경우, 서명하고 열쇠를 받는다.

  현관문은 기본적으로 바깥 철문과 나무로 된 안쪽문 등에 2~4개의 열쇠가 붙어 있다.  그러나 방범을 위해 어떤 것이든 1개는 장치를 바꿔 열쇠를 교환하는 게 좋다.  왜냐하면 이전의 거주자나 메이드가 맞는 열쇠를 가지고 있을지도 모르기 때문이다.
※ 입주 시 방의 사진을 찍어 두면 퇴거 시 트러블 방지할 수 있다.

●계약 갱신 (재계약)
  홍콩에서는 계약을 갱신한다는 의미보다는 재계약으로 통한다.  재계약을 해야 하는 해에 만일 가구, 비품, 내장 등의 교환이나 수리가 필요하다면 집주인에게 요구한다.  그리고 그 때의 주택 임대시세에 따라 아파트 임대료를 재조정한 후 계약을 체결한다.  

● 임대주택 중개 현황
  홍콩은 세입자와 임대주가 공평하게 집세의 1/2을 중개 수수료로 부동산 에이전트에 지불한다.  현지 부동산과 맺어져 있는 한국 부동산의 경우, 세입자로부터 중개 수수료를 받고, 현지 부동산은 임대주로부터 각각 수수료를 받는다.

● 광열비(전기 , 가스 , 수도 , 전화) 지불 방법
- 수표를 끊어 해당부서로 우송
- 수표 또는 현금을 직접 해당부서 창구로 지불
- 자동이체(은행 계좌에서 자동이체)
- 은행 ATM에 지불
- 우체국, 세븐일레븐에서 지불
- 인터넷 뱅킹으로 지불 등

* 각 광열비등 연락처 및 청구서가 발송되는 간격
- 홍콩지역 전기(홍콩 전등：Tel 2555-4000
    http://www.hec.com.hk ), 매월 청구
- 구룡지역 전기(중화 전력：Tel 2678-2678
    http://www.clpgroup.com),매 2개월마다 청구
- 가스(중화 가스：Tel 2880-6988 http://hkcg.com ), 매 2개월마다 청구

* 가스 점검은 6개월에 한 번 밖에 오지 않으므로 자신이 정기적으로 미터 기록을 보고해야 한다.
- 방식 : 청구서에 쓰여져있는 24시간 복무(2880-5522)에 전화하면 녹음된 안내문이 나온다.  영어, 광동어, 북경어 어느 쪽이든 선택해 안내에 따라 고객번호와 가스미터 도수를 입력한다.  그리고 인터넷으로도 기록을 보고할 수 있다.  만일 가정에서 미터를 보고하지 않으면 가스회사에서 예상 금액이 청구되어 온다.  늦게라도 미터기록을 보고하면 재계산되어 다음번 청구서부터 정확한 금액이 청구된다.

* 수도세：(홍콩 정부수무서：Tel 2824-5000
http://www.info.gov.hk/wsd/index.htm ), 매 4개월 마다 청구

* 전화 : 매 3개월마다 청구
- PCCW：Tel 1000 http://pccw.com
- HGC：Tel 1220 http://hgc.com.hk
- NWT：Tel 1233 http://newworldtel.com

● 잘못 배달된 우편물
임대주 앞이나, 전 입주자 앞으로 우편물이 오면 임대주 주소로 전송하거나 부동산 회사에 가져다 준다.  
* 위클리홍콩님에 의해서 게시물 복사되었습니다 (2005-12-09 15:59)